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楼语纵横/高成数按揭显威 二手交投增\世纪21.Q动力总经理 杨永健

2022-05-31 04:24:37 大公报
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  今年年初财政司司长陈茂波发布新一份财政预算案,向全港市民派发1万元消费券同时,亦放宽按揭保险计划。眼下两项措施威力逐步浮现,首先配合疫情缓和、社交距离的放宽,消费券的派发正好为消费市场复苏注入动力,近月零售市道已显著复苏,街上人流明显畅旺起来。同时间在按揭保险放宽的新例下,首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限,由现时800万元提升至1000万元,而最高八成按揭贷款的楼价上限将由1000万元提升至1200万元。

  “革新版”的按保令更多人受惠,加上社交距离放宽令二手楼市气氛转旺,财爷高成数的新按揭计划的加持下,本月二手市场注册急速回升,相信可创自去年9月以来新高。

  根据土地注册处的纪录,截至27日为止,本月二手注册量已约逾4500宗,已超越上月整体注册量,相信今个月的整体二手注册数字,有机会逼近5000宗的水平。换言之,以本月的二手交投来看,整体楼市市况已恢复到去年第五波疫情前的水平,去年平均每月约录得5000宗的二手成交。

  自政府放宽按揭保险计划,据金管局早前提交予立法会财经事务委员会的文件显示,截至4月20日,按证保险公司共批出约1.25万宗按保申请,当中1160宗属高成数的新按揭保险,获批申请中逾九成系首次置业人士。

  再者,按揭贷款的楼价上限提高,除了令首次置业人士有更多选择,最重要是解决楼换楼人士的资金安排。今次计划的修订,最大不同的地方是新修订同时将1125万元至1920万元的按揭货款上限定为960万元,换言之,有关单位可享有介乎八成至五成之间的递减式按揭,受惠的层面更阔,对换楼人士带来极大的帮助。

  但大家亦明白,本月二手注册量主要是反映上月的市况,而随着上月二手交投的激增,市场上大部分的“平盘”已获承接,部分屋苑本月二手交投亦有所放缓,因此估算下月二手注册量或许会出现轻微回落的现象,预料可维持于4500宗左右。

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