美第三季商用不动产销售额 创新高

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美国第三季商用不动产销售额创新高,无视专家一再发出新冠疫情会侵蚀不动产价值的警告。

数据公司Real Capital Analytics指第三季供出租用途的公寓大楼、生命科学实验室、供电子商务物流中心使用的工业大楼等商用不动产销售额逾1,930亿美元,创季度销售额新高纪录,较疫情爆发前的2019年同期金额大增19%。

首季到第三季累计金额4,621亿美元,也创历年来同期金额新高纪录,较2019年同期增加10%。

前三季公寓大楼、实验室和物流中心等销售,是商用不动产里最热门项目,抵销掉办公大楼、饭店和商场等买气下滑,对整体商用不动产销售的影响。办公大楼和商场的销售,过去是推动商用不动产价格上涨的主要动能。

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投资巨头百仕通美洲不动产部主管梅吉说,随着经济走出疫情阴霾,已实质看到大量产业的基本面快速好转而吸引投资人注意。

Real Capital指百仕通是2021年来美国商用不动产最大买家。其强调目前商用不产荣景跟过去不同,2021年是有相对大量的单一产权买卖交易,而不是投资大户抢购不动产公司和有多重产权的投资组合。

Real Capital副总裁科斯特洛指投资人抢购商用不动产,部份原因是租金等收益高于债券。许多退休基金光靠债券投资是无法达到8%报酬率目标。

2020年疫情冲击美国衰退,许多专家预估商用不动产价格暴跌但结果并未发生。除了大户准备银弹想趁房市大跌时捡便宜外,联准会迅速降息和大规模买债,让许多财困业主得到低成本融资来续命。

数据商Trepp指2021年1月到9月,金融机构向不动产业主放款1,020亿美元,是2007年以来,按任何连续九个月期计算的最高放款金额。

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