国寿、南山9日同天公告买地 寿险今年已买14笔

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商办、厂办收益率看好。国泰人寿、南山人寿9日都公告投资不动产,国寿投资16.87亿元买下桃园台茂购物中心附近的厂办用地,锁定台商回流租用厂办的商机,预计2023年之后完工、年化租金收益率逾3%;南山“shan”人寿则是{shi}以8.01亿元买 mai[下内湖瑞光路浩鑫企业总部大楼,此交易采售后租回,南山人寿亦强调是依企业脉动投资台湾。

2021年至今,寿险业的不动产投资已【yi】有14笔,投资金额370亿元左右,有些是买下素地,还不算后续的营建开发成本 ben[,2020年则有12笔不动产投资,但因为有大〖da〗南港土地案、王朝酒店、世贸三馆、国泰营区等大型投资案,全年投资金额1108亿元,等于寿险公司这二年投资不动产已近1500亿元,算是近10年来最 zui[积极的两‘liang’年。

国寿今年连同9日公告的工〖gong〗业区厂办土地,共已投资四笔,其中桃园瑞兴、杨梅梅狮土地都是要建仓储,台北市襄阳路零星土地则是要与国寿旧大楼进行「危老改建」,四笔初期投资金额逾46亿元。

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国寿近年不动产投资锁定三大项,一是物流仓储‘chu’,进攻电商租用的商机;二是工业 ye[区厂办与六都(du)商办,看好台商回流会〖hui〗有租用办公室的需求;三即是危老都更议题,但多是国寿旧有大楼的改建〖jian〗,目前台北有三栋,台中及台南『nan』亦各有〖you〗一栋,有助提升价值。

南山人寿2020年已标「biao」下世贸三馆地上权,又买台南工业区厂办,同样是看好办公室商机,这次买下内湖的内科浩鑫企业总部大『da』楼,浩鑫出售大楼后将租回,南山人(ren)寿可获得稳定租金收益,去化资‘zi’金,强调此大楼交通便利,内科亦是国内重要的科技发展中心,南山也已在 zai[内『nei』科布局五栋大楼。

2021年投资不动产最积极的是新光人寿,今年从1月开始买中华开发总部大楼、高雄旧总‘zong’图地上权、新竹英迪格酒店、士林科学园区地上权,投资金额已逾196亿元,是今年至目前的第一名,新寿从南软、内科、士科,台中、高雄无疫不与,亦是看好未来商办等租用商机。

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